Movimiento sísmico en Cornellà: el centro comercial Splau busca nuevo dueño

El mapa comercial del Baix Llobregat vuelve a tambalearse. La multinacional Unibail Rodamco Westfield (URW), considerada el mayor propietario de centros comerciales de Europa, ha formalizado la venta del 50% del centro comercial Splau, en Cornellà de Llobregat. La operación, confirmada en la memoria anual de 2025 de la compañía, supone un nuevo paso en su estrategia de rotación de activos.

Ubicado junto al estadio del RCD Espanyol, Splau se ha consolidado como uno de los complejos comerciales de referencia en la comarca. Sin embargo, para URW, este activo estaba sumido en la categoría de centros “no esenciales”, una etiqueta que ya anticipaba movimientos estratégicos como tal.

Una decisión que no sorprende al sector

La intención de URW de buscar socios o desprenderse parcialmente del complejo no es nueva. El grupo había intentado en anteriores ocasiones, con varios intentos, avanzar en su desinversión, aunque sin éxito. Esta vez, la operación sí ha prosperado.

El acuerdo para el traspaso del 50% de la propiedad se firmó el pasado 11 de febrero, según detalla la documentación oficial. Aunque la compañía no especifica el importe concreto de esta transacción, sí la incluye dentro de un paquete global de operaciones ya aseguradas.

Desde enero de 2025, URW ha completado o cerrado compromisos de venta por valor de 2.200 millones de euros. De esta cifra:

• 1.600 millones corresponden a 11 ventas cerradas en 2025.
• 100 millones proceden de tres operaciones realizadas en lo que va de 2026.
• 400 millones forman parte de 11 ventas firmadas pendientes de ejecución, entre ellas la de Splau.

Splau, el más pequeño de URW en el área de Barcelona

Con 55.900 metros cuadrados de superficie, Splau es el centro comercial de menor tamaño dentro de la cartera de URW en el entorno de Barcelona. Aunque el grupo mantiene la propiedad de otros dos grandes complejos en la capital catalana:

• La Maquinista, con 94.500 m² de superficie bruta alquilable (SBA).
• Glòries, con 70.100 m² de SBA.

Un dato que podría ayudar a entender lo que sería un movimiento estartégico de la compañía: priorizar los activos de mayor dimensión dentro de su red.

Un contexto de cambios en el sector comercial

La operación de Splau no es un caso aislado. En los últimos meses, el mercado de propiertarios en los centros comerciales en el Baix Llobregat ha registrado movimientos significativos. En octubre, la SOCIMI Meridia Real Estate III anunció la venta del centro comercial Barnasud, en Gavà, por un importe bruto aproximado de 27,6 millones de euros. De esa cantidad, alrededor de 15,5 millones se destinaron a cancelar la deuda hipotecaria asociada al activo.

Estos movimientos dejan ver una más que posible reconfiguración del sector inmobiliario comercial, en un momento en el que los grandes operadores revisan sus carteras, buscando opcimizar las inversiones con modelos más eficientes.

Un centro clave para la comarca

Más allá de las cifras corporativas, Splau sigue siendo un punto neurálgico para miles de vecinos del Baix Llobregat. Su ubicación estratégica, su oferta comercial y de ocio y su proximidad al estadio del Espanyol lo han convertido en un espacio habitual para familias, jóvenes y visitantes. De momento, tocará esperar para conocer el nuevo socio que se hará cargo del centro comercial y cuál es el futuro que le depara a una de las infraestructuras comerciales más populares de la comarca.