La Generalitat compra 44 pisos para ampliar las viviendas de alquiler social en 14 municipios del Baix Llobregat
La adquisición de viviendas mediante el derecho de tanteo se presenta como una fórmula eficaz para aumentar rápidamente el inventario de vivienda pública
El Departamento de Territorio de la Generalitat ha comprado un paquete de 395 viviendas a través del derecho de tanteo al BBVA por importe de 17,7 millones de euros con el objetivo de ampliar el parque público de alquiler social, formado por 18.281 viviendas.
De los nuevos pisos comprados, 44 pertenecen a 14 municipios del Baix Llobregat
Estos pisos estaban administrados desde 2021 por la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC), a través de un convenio de cesión con la entidad financiera con el objetivo de mantener a las familias vulnerables que vivían y adjudicar los pisos que no tenían inquilinos a las personas provenientes de las mesas de emergencia. Ahora, con esa adquisición, los pisos pasan a ser propiedad de la AHC de forma permanente.
La compra de viviendas por tanteo es una de las fórmulas que para ampliar el parque de vivienda pública de forma rápida y efectiva y, en muchos casos, mantener a las familias que viven y que en muchas ocasiones disponen de pocos recursos. De esta forma, se alcanza un doble objetivo: ampliar el parque y hacer frente a la emergencia habitacional.
CADA VIVIENDA LE HA COSTADO A LA GENERALITAT 45.000 EUROS
En este caso, las viviendas adquiridas en el BBVA se han comprado a un precio unitario pactado de 45.000 € por piso, lo que ha supuesto un ahorro del 42% respecto a la media de las adquisiciones efectuadas por tanteo en 2023, que fué entorno a los 77.390€.
Los pisos se encuentran situados en 80 municipios de Catalunya y el 77% se encuentran en municipios de la región metropolitana, con adquisiciones como por ejemplo en Barcelona (44 pisos), Hospitalet de Llobregat (38), Sabadell (33), Terrassa (25), Rubí (18), Santa Coloma de Gramanet (15), Cornellà de Llobregat (14) o Ripollet (13), entre otros.
En el caso del Baix Llobregat, se puede consultar en la siguiente tabla la distribución de pisos por municipio.
| Municipio | Cantidad de pisos |
| Cervelló | 1 |
| Collbató | 1 |
| Cornellà de Llobregat | 14 |
| El Prat de Llobregat | 2 |
| Esparreguera | 1 |
| Martorell | 2 |
| Molins de Rei | 2 |
| Sant Andreu de la Barca | 4 |
| Sant Boi de Llobregat | 4 |
| Sant Feliu de Llobregat | 2 |
| Sant Joan Despí | 4 |
| Sant Vicenç dels Horts | 4 |
| Vallirana | 1 |
| Viladecans | 2 |
La Agencia de la Vivienda ejerce el derecho de tanteo desde la entrada en vigor, en 2015, del Decreto ley 1/2015, que da preferencia a la Administración de la Generalitat para comprar las viviendas adquiridas en un proceso de ejecución hipotecaria o mediante compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria cuando los pisos hayan sido comprados por sus propietarios particulares después de la entrada en vigor de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
Desde entonces, la AHC ha comprado más de 4.100 pisos por la vía del tanteo.
Más de 500 pisos comprados por tanteo en un año
Precisamente, las adquisiciones de pisos atomizados por esta vía de compra preferente forman parte del programa de la Generalitat para impulsar la incorporación de 10.000 viviendas en el parque de alquiler social de Catalunya hasta el 2026. De estos 10.000, 500 se conseguían por la vía del tanteo. Con datos cerrados de 2023, el número total de pisos comprados ha sido de 544, con una inversión final de 42,1M€, superando las previsiones.
Este mismo programa también contempla la compra de edificios de viviendas a grandes tenedores, a través de la cual ya se han adquirido 444 pisos ubicados en diferentes municipios, por un importe de cerca de 70 millones. De esta forma, las compras directas del Departamento de Territorio se acercan ya al millar de pisos en un año.
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